После внезапной смерти отца жизнь Энди и его слабовидящей сестры Пайпер кардинально меняется. Подростки вынуждены переехать к своей приемной матери Лоре, женщине, которая на первый взгляд кажется доброй и заботливой. Энди, привыкший быть опорой для сестры, планирует через три месяца, когда ему исполнится восемнадцать, официально оформить опеку над Пайпер. Он видит в этом единственный способ сохранить их маленькую семью и защитить сестру от неопределенности будущего. Однако с первых дней в новом доме Энди начинает ощущать необъяснимую тревогу. Лора, при всей ее внешней доброте, ведет себя слишком навязчиво, ее забота кажется неестественной и граничит с контролем. Особую настороженность у парня вызывает странный сын Лоры, чье поведение и манеры вызывают множество вопросов.
Постепенно подозрения Энди усиливаются, перерастая в настоящий страх. Он замечает странные мелочи: как Лора разговаривает с Пайпер, какие вопросы задает, как внимательно наблюдает за каждым их шагом. В доме царит гнетущая атмосфера, полная недомолвок и скрытых угроз. Энди понимает, что за маской радушной хозяйки скрывается нечто зловещее, и что истинные намерения Лоры далеки от желания помочь осиротевшим детям. Парень начинает собственное расследование, пытаясь разгадать тайны этого дома и его обитателей. Каждая новая находка, каждый случайный разговор лишь подтверждают его худшие опасения. Энди осознает, что времени на принятие решения остается катастрофически мало, и что он должен действовать быстро, чтобы спасти себя и сестру от надвигающейся опасности, природу которой он пока не может до конца понять, но чувствует всем нутром.